葛原新町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市葛原新町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,421。木造（2,274）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,421
ＲＣ、木造
3件
2,457
木造
28件
2,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
512
80〜100㎡
13件
2,634
100〜120㎡
7件
1,967
150㎡以上
5件
5,059
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,411
8m以上
5件
6,282
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼30.1%
平均価格
2,916
取引実績
36件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
19万
'08'09'11'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
16
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＤＫ
900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
75㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第2四半期
900円
55㎡〜
・４ＤＫ
16.4
2025年第2四半期
7,800円
220㎡〜
35.5
2024年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2023年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2022年第2四半期
6,400円
170㎡〜
37.6
2022年第2四半期
15,000円
700㎡〜
21.4
2021年第4四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2021年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2021年第3四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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葛原新町は寝屋川市内126地区中45位（上位64%）。
単価21.9。
1つ上の清水町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
45
葛原新町 ◀
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21.9