平池町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市平池町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,384。ＲＣ、木造（1,507）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,384
木造
56件
2,618
ＲＣ、木造
6件
1,507
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
557
80〜100㎡
13件
2,159
100〜120㎡
19件
2,673
120〜150㎡
3件
2,477
150㎡以上
18件
5,338
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大730%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,502
4〜6m
43件
2,357
6〜8m
4件
7,488
8m以上
5件
902
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲125.7%
平均価格
2,362
取引実績
77件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
22万
27万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,071
7件
３ＬＤＫ
2,800
3件
５ＬＤＫ
3,000
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３Ｋ
490
1件
５ＤＫ
880
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
880円
65㎡〜
・５ＤＫ
13.5
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2025年第3四半期
1,800円
135㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
平池町は寝屋川市内126地区中55位（上位56%）。
単価21.3。
1つ上の中木田町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
55
平池町 ◀
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21.3