音羽町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市音羽町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
638
80〜100㎡
6件
1,717
100〜120㎡
7件
2,001
150㎡以上
3件
13,183
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大611%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,303
8m以上
5件
9,256
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼37.1%
平均価格
2,640
取引実績
31件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
10万
16万
'10'11'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
28
築21-25年
28
築26-30年
26
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180
5件
３ＬＤＫ
2,093
3件
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
3,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
27.3
2024年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2024年第1四半期
450円
50㎡〜
9.0
2024年第1四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2023年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2023年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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音羽町は寝屋川市内126地区中75位（上位40%）。
単価19.6。
1つ上の太秦緑が丘とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
75
音羽町 ◀
―
19.6