南水苑町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市南水苑町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,706
80〜100㎡
3件
2,284
100〜120㎡
8件
3,122
120〜150㎡
6件
2,784
平均㎡単価
21.5
平均価格
2,274
取引実績
27件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
30万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
25.4
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2023年第4四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2022年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2022年第2四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2022年第1四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2021年第1四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2019年第2四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2018年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2018年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
南水苑町は寝屋川市内126地区中50位（上位60%）。
単価21.5。
1つ上の大利町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
50
南水苑町 ◀
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21.5
南水苑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市南水苑町１８１番９ | 15.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 萱島 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）