南水苑町の土地相場
大阪府寝屋川市南水苑町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府寝屋川市南水苑町の土地相場は坪単価14万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南水苑町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
444,454円/坪
推定総額
1,556万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
平均価格
1,693
取引実績
17件
平均面積
36坪
118㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万58万46万34万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪44万円から2024年は坪30万円へ、9年間で32.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2023年第2四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2023年第2四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
630円
20坪〜（65㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
南水苑町は寝屋川市内71地区中22位（上位69%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の高宮とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
南水苑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市南水苑町１８１番９ | 15.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 萱島 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）