萱島桜園町の土地相場
大阪府寝屋川市萱島桜園町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市萱島桜園町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価47.9万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて26%の差があります。
不整形
4件
60万/坪
ほぼ長方形
5件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
56万/坪
東
5件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
47.9/坪
14.5/㎡
平均価格
2,561
取引実績
13件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万70万50万30万
20102015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪55万円から2021年は坪26万円へ、11年間で53.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2019年第4四半期
660円
30坪〜（100㎡〜）
21.8/坪
2018年第4四半期
7,600円
109坪〜（360㎡〜）
69.8/坪
2017年第1四半期
4,300円
109坪〜（360㎡〜）
39.5/坪
2016年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2016年第1四半期
430円
9坪〜（30㎡〜）
47.4/坪
2015年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2012年第3四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2012年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
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萱島桜園町は寝屋川市内72地区中15位（上位79%）。
坪単価47.9/坪。
1つ上の末広町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
15
萱島桜園町 ◀
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47.9/坪
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。