萱島桜園町の土地相場
大阪府寝屋川市萱島桜園町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府寝屋川市萱島桜園町の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萱島桜園町の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
497,558円/坪
推定総額
2,239万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ長方形（65万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.9/坪
14.5/㎡
平均価格
2,561
取引実績
13件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万70万50万30万
20102015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪55万円から2021年は坪26万円へ、11年間で53.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2019年第4四半期
660円
30坪〜（100㎡〜）
21.8/坪
2018年第4四半期
7,600円
109坪〜（360㎡〜）
69.8/坪
2017年第1四半期
4,300円
109坪〜（360㎡〜）
39.5/坪
2016年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2016年第1四半期
430円
9坪〜（30㎡〜）
47.4/坪
2015年第3四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2012年第3四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2012年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
萱島桜園町は寝屋川市内71地区中15位（上位79%）。
坪単価47.9/坪。
1つ上の末広町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）