大利元町の土地相場
大阪府寝屋川市大利元町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が141,581円高くなります。
4m未満
3件
36万/坪
4〜6m
13件
50万/坪
6〜8m
7件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
6件
51万/坪
ほぼ長方形
6件
47万/坪
不整形
7件
41万/坪
ほぼ整形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
3件
52万/坪
南
8件
49万/坪
北
7件
45万/坪
西
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
48.2/坪
14.6/㎡
平均価格
2,539
取引実績
24件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪46万円から2025年は坪52万円へ、14年間で+14.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2025年第2四半期
700円
12坪〜（40㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2022年第1四半期
5,700円
109坪〜（360㎡〜）
52.3/坪
2022年第1四半期
850円
17坪〜（55㎡〜）
51.1/坪
2022年第1四半期
4,700円
91坪〜（300㎡〜）
51.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2021年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2021年第1四半期
770円
12坪〜（40㎡〜）
63.6/坪
2021年第1四半期
670円
14坪〜（45㎡〜）
49.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
大利元町は寝屋川市内72地区中13位（上位82%）。
坪単価48.2/坪。
1つ上の成田西町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
13
大利元町 ◀
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48.2/坪