香里本通町の土地相場
大阪府寝屋川市香里本通町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府寝屋川市香里本通町の土地相場は坪単価20万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香里本通町の土地
45件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
801,686円/坪
推定総額
2,806万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,611円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価102万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
65.1/坪
19.7/㎡
平均価格
3,124
取引実績
45件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万97万65万33万1万
20102014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2023年は坪64万円へ、13年間で+218.6%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,400円
85坪〜（280㎡〜）
63.8/坪
2022年第1四半期
5,100円
76坪〜（250㎡〜）
67.4/坪
2022年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2022年第1四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2021年第3四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2021年第3四半期
6,500円
67坪〜（220㎡〜）
97.7/坪
2021年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2020年第3四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2020年第1四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2019年第3四半期
940円
12坪〜（40㎡〜）
77.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
香里本通町は寝屋川市内71地区中2位（上位97%）。
坪単価65.1/坪。
1つ上の早子町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）