香里南之町の土地相場
大阪府寝屋川市香里南之町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が167,310円高くなります。
4m未満
5件
39万/坪
4〜6m
36件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ整形（45万円）と比べて35%の差があります。
不整形
12件
61万/坪
ほぼ台形
10件
55万/坪
ほぼ長方形
12件
52万/坪
台形
8件
46万/坪
ほぼ整形
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
西
10件
62万/坪
東
11件
59万/坪
接面道路無
8件
54万/坪
南
9件
51万/坪
北
9件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
56.7/坪
17.2/㎡
平均価格
3,088
取引実績
49件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万73万55万37万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪65万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,500円
100坪〜（330㎡〜）
65.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2022年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2022年第2四半期
620円
11坪〜（35㎡〜）
58.6/坪
2022年第1四半期
940円
14坪〜（45㎡〜）
69.1/坪
2022年第1四半期
650円
9坪〜（30㎡〜）
71.6/坪
2022年第1四半期
780円
11坪〜（35㎡〜）
73.7/坪
2021年第4四半期
740円
17坪〜（55㎡〜）
44.5/坪
2021年第4四半期
11,000円
166坪〜（550㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
6,500円
97坪〜（320㎡〜）
67.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
香里南之町は寝屋川市内72地区中5位（上位93%）。
坪単価56.7/坪。
1つ上の東香里園町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
5
香里南之町 ◀
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56.7/坪