東香里園町の土地相場
大阪府寝屋川市東香里園町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,201円高くなります。
4m未満
6件
57万/坪
4〜6m
22件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
14件
59万/坪
ほぼ台形
4件
58万/坪
長方形
8件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
西
3件
74万/坪
南
6件
60万/坪
東
8件
54万/坪
北
10件
49万/坪
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
平均価格
3,245
取引実績
30件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万72万55万38万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪31万円へ、16年間で48.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,000円
224坪〜（740㎡〜）
31.3/坪
2023年第3四半期
5,700円
79坪〜（260㎡〜）
72.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2022年第3四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2020年第4四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2020年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2020年第3四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
東香里園町は寝屋川市内72地区中4位（上位94%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の豊野町とは14%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
東香里園町 ◀
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56.9/坪