池田北町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市池田北町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,621。木造（1,576）との差は955%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
16,621
木造
15件
1,576
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
512
100〜120㎡
6件
2,745
150㎡以上
5件
16,621
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大375%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,515
6〜8m
7件
7,201
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲43.5%
平均価格
4,258
取引実績
23件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
22万
34万
'10'11'12'13'14'16'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
20
築16-20年
27
築26-30年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
2件
４ＤＫ
480
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
480円
55㎡〜
・４ＤＫ
8.7
2024年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2024年第1四半期
14,000円
740㎡〜
18.9
2022年第4四半期
920円
65㎡〜
14.2
2022年第1四半期
28,000円
950㎡〜
29.5
2022年第1四半期
530円
50㎡〜
10.6
2020年第2四半期
17,000円
970㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田北町は寝屋川市内126地区中85位（上位33%）。
単価18.7。
1つ上の黒原橘町とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
85
池田北町 ◀
―
18.7
池田北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市池田北町３００番２ | 9.7/㎡ | +0.7% | 工場 | 香里園 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）