萱島東の一戸建て相場
大阪府寝屋川市萱島東 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,158。ＲＣ、木造（1,315）との差は368%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
6,158
軽量鉄骨造
3件
2,626
木造
142件
1,319
ＲＣ、木造
10件
1,315
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
84件
522
80〜100㎡
27件
1,864
100〜120㎡
28件
2,329
120〜150㎡
6件
2,133
150㎡以上
25件
4,983
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1335%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
664
4〜6m
127件
1,753
6〜8m
6件
2,379
8m以上
3件
9,526
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,643
取引実績
174件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,689
9件
３ＤＫ
728
5件
４ＤＫ
830
4件
３ＬＤＫ
3,000
4件
２ＬＤＫ
2,033
3件
４Ｋ
347
3件
３Ｋ
275
2件
３ＤＫ＋Ｓ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
６ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
450円
55㎡〜
・４Ｋ
8.2
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
900円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
540円
65㎡〜
8.3
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第2四半期
320円
50㎡〜
6.4
2025年第2四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
萱島東は寝屋川市内126地区中113位（上位10%）。
単価15.8。
1つ上の楠根南町とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
113
萱島東 ◀
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15.8
萱島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３ | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 萱島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）