萱島東の土地相場
大阪府寝屋川市萱島東 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が90,832円高くなります。
4m未満
9件
28万/坪
4〜6m
29件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
12件
36万/坪
長方形
17件
35万/坪
不整形
6件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
5件
44万/坪
西
8件
36万/坪
東
7件
34万/坪
北東
3件
33万/坪
北
15件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
平均価格
1,688
取引実績
39件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万53万39万25万11万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪35万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2025年第2四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2022年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2022年第1四半期
780円
18坪〜（60㎡〜）
43.0/坪
2021年第4四半期
630円
24坪〜（80㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
萱島東は寝屋川市内72地区中50位（上位31%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の河北中町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
50
萱島東 ◀
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36.7/坪
萱島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３ | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 萱島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）