仁和寺本町の土地相場
大阪府寝屋川市仁和寺本町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が80,877円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
10件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて51%の差があります。
長方形
3件
40万/坪
ほぼ台形
3件
31万/坪
不整形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
35万/坪
東
3件
28万/坪
南東
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
平均価格
2,463
取引実績
16件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
20102014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪34万円から2023年は坪41万円へ、13年間で+18.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2021年第3四半期
9,500円
224坪〜（740㎡〜）
42.4/坪
2019年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2018年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2017年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2017年第3四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2015年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2014年第2四半期
5,900円
363坪〜（1200㎡〜）
16.3/坪
2014年第1四半期
2,700円
139坪〜（460㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
仁和寺本町は寝屋川市内72地区中66位（上位8%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の国松町とは9%の差。
お手頃帯（49〜72位）
66
仁和寺本町 ◀
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29.6/坪
仁和寺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２ | 9.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 寝屋川市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）