仁和寺本町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市仁和寺本町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,005。ＲＣ、木造（1,263）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
4,005
軽量鉄骨造
6件
2,522
木造
52件
1,975
ＲＣ、木造
4件
1,263
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,150
80〜100㎡
18件
1,802
100〜120㎡
23件
2,221
120〜150㎡
10件
2,433
150㎡以上
12件
7,413
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大377%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
2,007
6〜8m
12件
2,233
8m以上
7件
9,581
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲26.1%
平均価格
2,413
取引実績
80件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
6件
３ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＤＫ
680
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
480
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2024年第3四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2024年第2四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2024年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2023年第4四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2023年第4四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
仁和寺本町は寝屋川市内126地区中92位（上位27%）。
単価17.8。
1つ上の成田西町とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
92
仁和寺本町 ◀
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17.8
仁和寺本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市仁和寺本町５丁目７６４番２２ | 9.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 寝屋川市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）