成田南町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市成田南町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,330。木造（1,974）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,330
木造
47件
1,974
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,013
80〜100㎡
19件
1,762
100〜120㎡
20件
2,567
120〜150㎡
7件
2,367
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,107
6〜8m
5件
2,251
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲77.8%
平均価格
1,961
取引実績
54件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
30
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,770
4件
４ＬＤＫ
2,850
2件
４Ｋ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
580
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
440
1件
６ＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2025年第1四半期
770円
85㎡〜
9.1
2024年第4四半期
440円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.3
2024年第3四半期
800円
320㎡〜
・４Ｋ
2.5
2024年第3四半期
580円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2024年第3四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2024年第3四半期
580円
110㎡〜
5.3
2023年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2023年第1四半期
1,400円
105㎡〜
・６ＤＫ
13.3
2023年第1四半期
880円
65㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
成田南町は寝屋川市内126地区中101位（上位20%）。
単価16.6。
1つ上の国松町とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
101
成田南町 ◀
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16.6