菅相塚町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市菅相塚町 | 27件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
376
80〜100㎡
6件
2,639
100〜120㎡
10件
2,657
150㎡以上
4件
7,146
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,542
6〜8m
7件
6,310
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲79.8%
平均価格
3,577
取引実績
27件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
20万
'09'10'12'13'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
24
築16-20年
28
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
4件
７ＬＤＫ
1,400
1件
６ＤＫ
390
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
240
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2025年第3四半期
390円
125㎡〜
・６ＤＫ
3.1
2025年第3四半期
250円
85㎡〜
2.9
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2025年第2四半期
1,400円
230㎡〜
・７ＬＤＫ
6.1
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2025年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2024年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2024年第3四半期
1,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
菅相塚町は寝屋川市内126地区中118位（上位6%）。
単価15.1。
1つ上の池田旭町とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
118
菅相塚町 ◀
―
15.1