長栄寺町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市長栄寺町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
530
80〜100㎡
7件
2,824
100〜120㎡
9件
2,219
120〜150㎡
3件
2,110
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,195
4〜6m
28件
1,668
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,298
取引実績
45件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
683
3件
５ＤＫ
750
1件
２ＤＫ
250
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
３Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
85㎡〜
・３ＤＫ
10.6
2025年第4四半期
870円
80㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第2四半期
750円
75㎡〜
・５ＤＫ
10.0
2024年第1四半期
530円
50㎡〜
10.6
2023年第4四半期
180円
35㎡〜
5.1
2023年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2023年第3四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2023年第2四半期
280円
70㎡〜
4.0
2023年第2四半期
630円
45㎡〜
14.0
2023年第1四半期
250円
45㎡〜
・２ＤＫ
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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120
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