三井が丘の一戸建て相場
大阪府寝屋川市三井が丘 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,434。ＲＣ（1,185）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
3,434
軽量鉄骨造
9件
2,685
ＲＣ
20件
1,185
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,122
80〜100㎡
24件
2,097
100〜120㎡
12件
3,346
150㎡以上
8件
3,540
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,804
6〜8m
21件
3,027
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,085
取引実績
56件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
15万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000
2件
６ＤＫ
1,150
2件
４ＬＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2025年第3四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
480円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2024年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第2四半期
1,600円
115㎡〜
・６ＤＫ
13.9
2024年第2四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2023年第3四半期
600円
100㎡〜
6.0
2023年第1四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2022年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
三井が丘は寝屋川市内126地区中106位（上位16%）。
単価16.4。
1つ上の成田東が丘とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
106
三井が丘 ◀
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16.4
最寄り駅の相場
三井が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市三井が丘４丁目１２０２番５４ | 12.0/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）