点野の一戸建て相場
大阪府寝屋川市点野 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,587。木造（1,438）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
6,587
軽量鉄骨造
7件
1,548
ＲＣ、木造
5件
1,511
木造
89件
1,438
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
586
80〜100㎡
27件
1,794
100〜120㎡
29件
2,097
120〜150㎡
8件
3,653
150㎡以上
20件
5,511
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大390%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
80件
2,022
6〜8m
32件
1,828
8m以上
5件
8,949
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲10.3%
平均価格
2,048
取引実績
122件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,657
7件
３ＬＤＫ
2,200
4件
３ＤＫ
310
4件
４ＤＫ
1,140
2件
５ＬＤＫ
1,950
2件
４Ｋ
550
1件
２Ｋ
530
1件
３Ｋ＋Ｓ
250
1件
５ＤＫ
600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
480円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2025年第4四半期
13,000円
530㎡〜
24.5
2025年第2四半期
120円
45㎡〜
2.7
2025年第1四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
430円
65㎡〜
6.6
2025年第1四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
点野は寝屋川市内126地区中102位（上位19%）。
単価16.6。
1つ上の成田南町とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
102
点野 ◀
―
16.6