太秦緑が丘の土地相場
大阪府寝屋川市太秦緑が丘 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,640円高くなります。
4〜6m
9件
30万/坪
8m以上
10件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて87%の差があります。
長方形
11件
41万/坪
ほぼ長方形
3件
39万/坪
不整形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
6件
40万/坪
東
6件
39万/坪
北
3件
37万/坪
南
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
平均価格
1,636
取引実績
21件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201220142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2023年は坪42万円へ、15年間で28.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2022年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2020年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2020年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2020年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2020年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
太秦緑が丘は寝屋川市内72地区中54位（上位25%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の高柳とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
54
太秦緑が丘 ◀
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35.4/坪