明和の土地相場
大阪府寝屋川市明和 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,158円高くなります。
4m未満
10件
19万/坪
4〜6m
15件
33万/坪
8m以上
12件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて67%の差があります。
長方形
5件
36万/坪
ほぼ長方形
12件
33万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
台形
4件
25万/坪
不整形
14件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
8件
36万/坪
北
8件
31万/坪
西
7件
25万/坪
東
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▲100.6%
平均価格
1,988
取引実績
42件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+195.5%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13,000円
200坪〜（660㎡〜）
65.1/坪
2025年第2四半期
13,000円
200坪〜（660㎡〜）
65.1/坪
2024年第4四半期
650円
18坪〜（60㎡〜）
35.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第1四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2023年第1四半期
830円
24坪〜（80㎡〜）
34.3/坪
2023年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2022年第4四半期
630円
21坪〜（70㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
寝屋川市内のエリアランキング
明和は寝屋川市内72地区中68位（上位6%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の高倉とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
68
明和 ◀
―
29.2/坪