対馬江西町の土地相場
大阪府寝屋川市対馬江西町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,612円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
25万/坪
南西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
2,743
取引実績
12件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万8万
20082011201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪26万円へ、16年間で35.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
29坪〜（95㎡〜）
26.1/坪
2022年第2四半期
670円
21坪〜（70㎡〜）
31.6/坪
2021年第4四半期
6,200円
166坪〜（550㎡〜）
37.3/坪
2021年第1四半期
8,800円
393坪〜（1300㎡〜）
22.4/坪
2020年第4四半期
7,300円
393坪〜（1300㎡〜）
18.6/坪
2020年第2四半期
6,200円
212坪〜（700㎡〜）
29.3/坪
2015年第4四半期
520円
12坪〜（40㎡〜）
43.0/坪
2014年第3四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2014年第3四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2011年第1四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の土地マップ
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対馬江西町は寝屋川市内72地区中71位（上位1%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の木屋元町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
71
対馬江西町 ◀
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27.5/坪