萱島東のマンション相場
大阪府寝屋川市萱島東 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.2万円に対し、築45年は14.9万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
28.2万/㎡
築10年
6件
31.5万/㎡
築20年
6件
28.4万/㎡
築45年
2件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は2,333円。
３ＬＤＫ
10件
2,036円
２ＬＤＫ
2件
1,814円
４ＬＤＫ
2件
2,333円
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼32.8%
平均価格
1,732
取引実績
18件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡23.3万円から2025年は㎡19.1万円へ、14年間で17.8%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
26
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,860
10件
２ＬＤＫ
1,735
2件
４ＬＤＫ
2,000
2件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
870円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2023年第4四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2023年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2023年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
萱島東のマンション一覧（4棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
寝屋川市内のエリアランキング
萱島東は寝屋川市内52地区中24位（上位54%）。
単価25.6。
1つ上の豊里町とは5%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
萱島東 ◀
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25.6
萱島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３ | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 萱島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）