石津南町のマンション相場
大阪府寝屋川市石津南町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.5万円に対し、築30年は26.6万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
29.5万/㎡
築15年
21件
24.9万/㎡
築20年
23件
27.0万/㎡
築25年
27件
24.8万/㎡
築30年
8件
26.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,913円。
３ＬＤＫ
68件
1,923円
４ＬＤＫ
5件
2,607円
２ＬＤＫ
3件
2,412円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,913円
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲17.5%
平均価格
1,633
取引実績
90件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.7万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,601
68件
４ＬＤＫ
2,160
5件
２ＬＤＫ
2,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石津南町のマンション一覧（3棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
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石津南町は寝屋川市内52地区中34位（上位35%）。
単価21.9。
1つ上の打上元町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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石津南町 ◀
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