初町のマンション相場
大阪府寝屋川市初町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
初町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,194万円
㎡単価
32.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.4万円に対し、築25年は30.9万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,045円。
平均㎡単価
28.3
平均価格
1,971
取引実績
17件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20082009201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2023年は㎡32.8万円へ、15年間で+59.1%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築21-25年
24
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,214
7件
４ＬＤＫ
1,760
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2023年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2023年第2四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2023年第2四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2023年第1四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2023年第1四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2022年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
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初町は寝屋川市内52地区中21位（上位60%）。
単価28.3。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）