ファミール寝屋川パークサイド

大阪府寝屋川市初町2-17 | 築32年 | 108戸

推定相場

ファミール寝屋川パークサイド

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320182019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2024年には155,000円へ、79.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,207万円です。3SLDKが最も高く平均3,143万円、2LDKは平均1,782万円です。

2LDK

2件

1,782万

2SLDK

2件

1,972万

3LDK

15件

2,207万

3SLDK

7件

3,143万

4LDK

5件

2,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,782万	1,660万	1,904万
2SLDK	2件	1,972万	1,490万	2,453万
3LDK	15件	2,207万	1,395万	2,912万
3SLDK	7件	3,143万	2,154万	3,980万
4LDK	5件	2,517万	1,857万	3,587万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（27.2万円）と比べて7.9万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.2万/㎡

10件

6-10階

31.2万/㎡

10件

11-20階

35.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市初町2-17
築年月	1994年2月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	108戸
専有面積	64.66m² ～ 91.60m²
分譲会社	丸紅平野木材住宅
施工会社	町田工務店新日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

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寝屋川市駅

京阪本線

徒歩9分

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香里園駅

京阪本線

徒歩34分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

寝屋川市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール寝屋川パークサイド	1994	108戸	36.6万	2,380万
ダイアパレス寝屋川本町ネクステージ	1997	64戸	28.5万	1,780万
エルグレース寝屋川	2011	25戸	45.7万	3,480万
エスリード寝屋川ソレイユ	2021	52戸	70.2万	4,480万
エスリード寝屋川駅前第２	2007	48戸	54.2万	4,380万
Ｍ’プラザ寝屋川弐番館	1995	94戸	20.9万	1,280万
プロパレス寝屋川フェルティール	2009	50戸	29.1万	1,800万
ユニハイム寝屋川	1985	54戸	23.9万	1,450万
リバーサイドコーポ寝屋川	1996	22戸	24.3万	1,495万
リーデンススクエア寝屋川	2005	112戸	36.5万	2,580万
セレフ寝屋川	2005	35戸	52.4万	3,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.9万	29.1万	-	27.4万	35.4万	-	-	36.6万
3SLDK	-	-	27.9万	33.2万	38.4万	-	42.0万	-
4LDK	-	24.4万	-	-	31.8万	41.5万	-	-
2LDK	-	26.3万	25.8万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.58万/㎡
2025年6月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	43.46万/㎡
2025年12月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	3,780万	41.27万/㎡
2025年10月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	3,780万	41.27万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,630万	41.54万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.95万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.26万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.32万/㎡
2023年2月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,997万	38.41万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.82万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.19万/㎡
2022年8月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,997万	38.41万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.82万/㎡
2022年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,190万	28.07万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.9万/㎡
2019年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,180万	27.94万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.82万/㎡
2018年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,130万	24.38万/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,190万	33.88万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,700万	26.3万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.03万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.71万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,099万	32.47万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,149万	33.24万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.9万/㎡
2017年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.44万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,990万	22.78万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.18万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.56万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額92,875円。3LDKなら月額92,875円が相場です。

2LDK

87,000円

85,000〜89,000円

3SLDK

150,000円

140,000〜160,000円

3LDK

92,875円

70,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,637円/㎡
2024年4月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	160,000円	1,747円/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,678円/㎡
2021年12月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	140,000円	1,594円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,469円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,392円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	89,000円	1,254円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,547円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,624円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	967円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,392円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。