エスリード寝屋川駅前第２

大阪府寝屋川市八坂町15-40 | 築19年 | 48戸

推定相場

エスリード寝屋川駅前第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には105,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,037万円です。3LDKが最も高く平均3,409万円、2LDKは平均3,037万円です。

2LDK

9件

3,037万

3LDK

6件

3,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,037万	2,451万	3,515万
3LDK	6件	3,409万	3,027万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、4-7階（45.3万円）と比べて4.6万円（+10.2%）高くなっています。

4-7階

45.3万/㎡

8件

8階以上

49.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市八坂町15-40
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	53.00m² ～ 80.84m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

寝屋川市駅

京阪本線

徒歩2分

🚉

萱島駅

京阪本線

徒歩31分

学区情報

小学校

寝屋川市立中央小学校

中学校

寝屋川市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード寝屋川駅前第２	2007	48戸	54.2万	4,380万
エルグレース寝屋川	2011	25戸	45.7万	3,480万
リバーサイドコーポ寝屋川	1996	22戸	24.3万	1,495万
エスリード寝屋川ソレイユ	2021	52戸	70.2万	4,480万
セレフ寝屋川	2005	35戸	52.4万	3,680万
ユニハイム寝屋川	1985	54戸	23.9万	1,450万
ファミール寝屋川パークサイド	1994	108戸	36.6万	2,380万
リーデンススクエア寝屋川	2005	112戸	36.5万	2,580万
シャルル桜木	1991	9戸	19.0万	300万
プロパレス寝屋川フェルティール	2009	50戸	29.1万	1,800万
ダイアパレス寝屋川本町ネクステージ	1997	64戸	28.5万	1,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	43.0万	-	-	50.9万	49.4万	47.8万	-	54.2万
2LDK	37.8万	-	-	54.0万	-	48.9万	51.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.65万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,098万	48.08万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.25万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.8万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.8万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.35万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.57万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.35万/㎡
2020年10月	10〜12階	ー	50㎡〜	2,780万	52.46万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.46万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.01万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.35万/㎡
2018年11月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	41.82万/㎡
2018年11月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	2,680万	50.57万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.01万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.09万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額119,533円。3LDKなら月額119,533円が相場です。

2LDK

112,500円

105,000〜130,000円

2SLDK

112,500円

105,000〜120,000円

3LDK

119,533円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

22件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,685円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	116,000円	1,435円/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	120,000円	1,484円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	116,000円	1,800円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,559円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,559円/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	105,000円	1,299円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,765円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,685円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	116,000円	1,800円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,831円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,460円/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,299円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	93,000円	1,860円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,484円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,685円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,765円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,846円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,878円/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,063円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。