Ｍ’プラザ寝屋川弐番館

大阪府寝屋川市楠根北町2-18 | 築31年 | 94戸

推定相場

Ｍ’プラザ寝屋川弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万

201320142015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均1,287万円です。3LDKが最も高く平均1,287万円、2SLDKは平均1,015万円です。

2SLDK

4件

1,015万

2LDK

6件

1,055万

3LDK

26件

1,287万

3SLDK

2件

1,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,015万	838万	1,235万
2LDK	6件	1,055万	820万	1,220万
3LDK	26件	1,287万	869万	1,632万
3SLDK	2件	1,096万	869万	1,322万

階数別の㎡単価

1-3階

20.5万/㎡

9件

4-7階

16.9万/㎡

7件

8階以上

18.9万/㎡

22件

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市楠根北町2-18
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	94戸
専有面積	55.90m² ～ 61.70m²
分譲会社	森本興産
施工会社	前田建設工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

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寝屋川市駅

京阪本線

徒歩19分

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萱島駅

京阪本線

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寝屋川公園駅

学研都市線

徒歩34分

学区情報

小学校

楠根小学校

中学校

中木田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｍ’プラザ寝屋川弐番館	1995	94戸	20.9万	1,280万
ファミール寝屋川パークサイド	1994	108戸	36.6万	2,380万
プロパレス寝屋川フェルティール	2009	50戸	29.1万	1,800万
エスリード寝屋川ソレイユ	2021	52戸	70.2万	4,480万
エルグレース寝屋川	2011	25戸	45.7万	3,480万
ダイアパレス寝屋川本町ネクステージ	1997	64戸	28.5万	1,780万
エスリード寝屋川駅前第２	2007	48戸	54.2万	4,380万
セレフ寝屋川	2005	35戸	52.4万	3,680万
リバーサイドコーポ寝屋川	1996	22戸	24.3万	1,495万
ネイキッド・スクエア	1991	37戸	13.8万	1,200万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.9万	19.3万	20.4万	22.7万	19.3万	27.5万	20.9万	19.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	20.4万	-
2LDK	-	14.8万	-	-	-	-	-	-
3SLDK	19.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.55万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,250万	20.43万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.46万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.72万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.43万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	830万	14.85万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2018年4月	10〜11階	3SLDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.92万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.55万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.45万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.91万/㎡
2016年5月	10〜11階	2SLDK	55㎡〜	898万	16.01万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	780万	12.75万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	980万	16.98万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,320万	21.57万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	980万	16.98万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.8万/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.45万/㎡
2014年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2013年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	790万	12.91万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	880万	15.75万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	880万	15.75万/㎡
2013年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,320万	21.57万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	780万	12.75万/㎡
2013年11月	10〜11階	3SLDK	60㎡〜	780万	12.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額66,500円。3LDKなら月額66,500円が相場です。

2LDK

62,000円

62,000〜62,000円

3LDK

66,500円

65,000〜68,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,062円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,102円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,054円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,107円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,105円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,054円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,102円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,105円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。