ダイアパレス寝屋川本町ネクステージ
大阪府寝屋川市本町3-30 | 築29年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は29〜28.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.623
補正係数 ×1.623
代表面積 62.41㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,920万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,920万 | 1,631万 | 2,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（29.3万円）と比べて1.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
29.3万/㎡
4-7階
6件
28.4万/㎡
8階以上
2件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市本町3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 53.92m² ～ 68.22m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
寝屋川市駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立中央小学校
中学校
寝屋川市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス寝屋川本町ネクステージ | 1997 | 64戸 | 28.5万 | 1,780万 |
| グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジ | 2006 | - | - | - |
| グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジ | 2007 | - | - | - |
| ファミール寝屋川パークサイド | 1994 | 108戸 | 36.6万 | 2,380万 |
| シャトー吉田 | 1989 | - | - | - |
| 香里グランドコーポ | 1975 | - | - | - |
| ユニハイム寝屋川 | 1985 | 54戸 | 23.9万 | 1,450万 |
| エスリード寝屋川駅前第２ | 2007 | 48戸 | 54.2万 | 4,380万 |
| クレアシティ寝屋川市駅前 | 2007 | - | - | - |
| エルグレース寝屋川 | 2011 | 25戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| リーデンススクエア寝屋川 | 2005 | 112戸 | 36.5万 | 2,580万 |
寝屋川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,833円 | 1,224 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,780円 | 715 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,310円 | 733 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,273円 | 582 |
| 3LDK+ | 7.1万円 | 1,204円 | 403 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 28.0万 | 30.1万 | - | 30.8万 | 28.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。