初町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市初町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,497
80〜100㎡
6件
3,161
100〜120㎡
9件
4,305
120〜150㎡
5件
4,907
150㎡以上
5件
8,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,518
4〜6m
22件
3,616
6〜8m
17件
4,407
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼66.3%
平均価格
4,208
取引実績
44件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
31万
9万
'09'10'11'12'13'15'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
48
築16-20年
28
築21-25年
43
築26-30年
39
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2024年第4四半期
300円
90㎡〜
3.3
2024年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2023年第4四半期
800円
65㎡〜
12.3
2023年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2022年第3四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2022年第2四半期
960円
70㎡〜
13.7
2018年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2018年第1四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2017年第4四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
初町は寝屋川市内126地区中2位（上位98%）。
単価35.2。
1つ上の香里新町とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
2
初町 ◀
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35.2