田井町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市田井町 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,440。ＲＣ（1,926）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
60件
2,440
ＲＣ
4件
1,926
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
653
80〜100㎡
16件
2,325
100〜120㎡
23件
2,750
120〜150㎡
5件
1,946
150㎡以上
6件
9,789
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,990
4〜6m
50件
2,548
6〜8m
6件
4,753
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲26.5%
平均価格
2,402
取引実績
69件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
24万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＤＫ
1,023
4件
３ＬＤＫ
2,233
3件
４ＬＤＫ
3,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2025年第3四半期
850円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2025年第3四半期
3,200円
370㎡〜
8.6
2025年第3四半期
350円
50㎡〜
7.0
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
850円
60㎡〜
・５ＤＫ
14.2
2025年第2四半期
380円
55㎡〜
6.9
2025年第1四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
田井町は寝屋川市内126地区中22位（上位83%）。
単価24.5。
1つ上の田井西町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
22
田井町 ◀
―
24.5