成美町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市成美町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,039。ＲＣ、木造（1,618）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,039
木造
28件
2,306
ＲＣ、木造
3件
1,618
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
709
80〜100㎡
13件
2,120
100〜120㎡
15件
2,922
120〜150㎡
6件
2,881
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,733
4〜6m
31件
2,447
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,340
取引実績
43件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
37万
27万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築16-20年
24
築21-25年
14
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,356
12件
３ＤＫ
775
2件
８ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
780円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2024年第4四半期
990円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
19.8
2024年第3四半期
900円
50㎡〜
・３ＤＫ
18.0
2024年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第3四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2024年第3四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2024年第3四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2024年第2四半期
2,300円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
成美町は寝屋川市内126地区中31位（上位75%）。
単価23.0。
1つ上の萱島南町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
31
成美町 ◀
―
23.0