境橋町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市境橋町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,466。木造（3,079）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,466
鉄骨造
5件
3,089
木造
46件
3,079
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
959
80〜100㎡
18件
2,461
100〜120㎡
22件
3,295
150㎡以上
11件
6,343
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
3,541
8m以上
6件
2,842
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼41.4%
平均価格
3,221
取引実績
57件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
20万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,190
2件
３ＬＤＫ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2024年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2024年第1四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2023年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2023年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2022年第4四半期
4,800円
175㎡〜
27.4
2022年第3四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2022年第3四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2021年第3四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
境橋町は寝屋川市内126地区中17位（上位87%）。
単価26.1。
1つ上の梅が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
17
境橋町 ◀
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26.1
境橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市境橋町１５２番３１ | 12.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）