木屋元町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市木屋元町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,344。木造（2,449）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,344
木造
22件
2,449
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,185
80〜100㎡
7件
2,385
100〜120㎡
12件
2,543
150㎡以上
6件
8,114
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,778
6〜8m
9件
3,369
平均㎡単価
22.3
平均価格
3,079
取引実績
31件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
43万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
3件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2023年第3四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2022年第1四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2021年第4四半期
980円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2021年第4四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2020年第2四半期
18,000円
1600㎡〜
11.3
2020年第2四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2019年第3四半期
4,800円
580㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
木屋元町は寝屋川市内126地区中36位（上位71%）。
単価22.3。
1つ上の池田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
36
木屋元町 ◀
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22.3