郡元町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市郡元町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,298
100〜120㎡
7件
4,541
150㎡以上
3件
9,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,961
4〜6m
9件
4,714
平均㎡単価
30.6
平均価格
4,323
取引実績
18件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
10万
75万
'08'10'11'12'13'15'17'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000円
240㎡〜
75.0
2023年第2四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2022年第3四半期
3,500円
450㎡〜
7.8
2020年第3四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2020年第3四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2020年第2四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2017年第4四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2015年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2015年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2013年第2四半期
130円
80㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
郡元町は寝屋川市内126地区中5位（上位96%）。
単価30.6。
1つ上の早子町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
5
郡元町 ◀
―
30.6