明徳の一戸建て相場
大阪府寝屋川市明徳 | 33件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,075
80〜100㎡
16件
3,188
100〜120㎡
11件
2,400
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,872
6〜8m
10件
2,375
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼41.2%
平均価格
2,662
取引実績
33件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
14万
'08'09'10'11'12'13'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
22
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,320
5件
３ＬＤＫ
2,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
1,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
400円
125㎡〜
3.2
2024年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1
2023年第4四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2023年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2022年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2022年第1四半期
600円
65㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
明徳は寝屋川市内126地区中14位（上位89%）。
単価26.8。
1つ上の八坂町とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
14
明徳 ◀
―
26.8