北大利町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市北大利町 | 38件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
832
80〜100㎡
11件
2,168
100〜120㎡
8件
2,940
150㎡以上
4件
8,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,824
4〜6m
30件
2,571
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼26.5%
平均価格
2,131
取引実績
38件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
17万
'08'09'11'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
38
築16-20年
16
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,980
5件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第3四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2024年第2四半期
780円
65㎡〜
12.0
2023年第4四半期
550円
50㎡〜
11.0
2023年第3四半期
500円
45㎡〜
11.1
2022年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2022年第3四半期
350円
30㎡〜
11.7
2022年第3四半期
400円
35㎡〜
11.4
2021年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2021年第3四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
北大利町は寝屋川市内126地区中39位（上位69%）。
単価22.2。
1つ上の宝町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
39
北大利町 ◀
―
22.2