松屋町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市松屋町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
870
100〜120㎡
3件
3,987
120〜150㎡
5件
1,854
150㎡以上
3件
20,455
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大443%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,698
6〜8m
4件
2,857
8m以上
3件
14,644
平均㎡単価
21.3
平均価格
4,276
取引実績
16件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
8万
25万
'08'13'14'15'16'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
16
築16-20年
27
築26-30年
28
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2018年第3四半期
7,000円
250㎡〜
28.0
2017年第4四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2017年第1四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2016年第3四半期
890円
120㎡〜
7.4
2016年第3四半期
850円
55㎡〜
15.5
2015年第4四半期
30,000円
710㎡〜
42.3
2015年第3四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2014年第4四半期
750円
60㎡〜
12.5
2014年第4四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
松屋町は寝屋川市内126地区中56位（上位56%）。
単価21.3。
1つ上の平池町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
56
松屋町 ◀
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21.3