美井元町のマンション相場
大阪府寝屋川市美井元町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.6万円に対し、築25年は32.4万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
33.6万/㎡
築10年
9件
33.6万/㎡
築15年
4件
35.9万/㎡
築20年
4件
35.0万/㎡
築25年
2件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,782円。
３ＬＤＫ
18件
2,384円
４ＬＤＫ
2件
2,782円
平均㎡単価
30.6
前年比 ▼13.7%
平均価格
2,146
取引実績
24件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.3万円から2025年は㎡32.0万円へ、16年間で+31.9%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,094
18件
４ＬＤＫ
2,750
2件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2023年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2023年第3四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2023年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2022年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2021年第3四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美井元町のマンション一覧（2棟）
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
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美井元町は寝屋川市内52地区中14位（上位73%）。
単価30.6。
1つ上の御幸東町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
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美井元町 ◀
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30.6