エスリード香里園美井元町

大阪府寝屋川市美井元町20-1 | 築18年 | 36戸

推定相場

エスリード香里園美井元町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均2,871万円です。4LDKが最も高く平均2,871万円、3LDKは平均2,431万円です。

3LDK

6件

2,431万

4LDK

9件

2,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,431万	1,867万	3,380万
4LDK	9件	2,871万	2,315万	3,096万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（34.5万円）と比べて3.2万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

34.5万/㎡

7件

4-7階

37.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市美井元町20-1
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	63.20m² ～ 85.69m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	錢高組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香里園駅

京阪本線

徒歩11分

🚉

寝屋川市駅

京阪本線

徒歩38分

学区情報

小学校

寝屋川市立第五小学校

中学校

寝屋川市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード香里園美井元町	2008	36戸	47.2万	3,380万
香里山ノ手アーバンコンフォート	2000	70戸	33.8万	2,480万
香里コーポ百合	1981	28戸	-	-
サンメゾン香里成田西町	2001	34戸	27.6万	2,380万
オークヒルズ香里園三番館	1988	-	28.6万	2,180万
オークヒルズ香里伍番館	1990	132戸	17.4万	1,150万
パナソニック三井団地３号棟	1973	20戸	5.4万	330万
パナソニック三井団地４号棟	1974	16戸	6.2万	380万
リカレント・ドゥエリング	1984	32戸	11.0万	190万
パナソニック三井団地	1972	104戸	6.2万	380万
パナソニック三井団地１号棟	1973	30戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2026
3LDK	-	-	33.0万	32.9万	-	-	41.8万	47.2万
4LDK	35.8万	36.7万	-	-	32.5万	40.0万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.16万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.83万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	70㎡〜	2,980万	42.22万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.08万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	70㎡〜	2,740万	38.82万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	70㎡〜	2,740万	38.82万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.45万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.45万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.45万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.91万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.91万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.92万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.33万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.88万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	65㎡〜	2,480万	36.73万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	70㎡〜	2,580万	36.55万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	70㎡〜	2,480万	35.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額109,643円。

3LDK

109,643円

100,000〜120,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,898円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,740円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,819円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,740円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,740円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,604円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,582円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,661円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,582円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,740円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,740円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,740円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,740円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。