黒原新町のマンション相場
大阪府寝屋川市黒原新町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
黒原新町の中古マンション
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,487万円
㎡単価
34.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.8万円に対し、築15年は34.4万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,567円。
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,110
取引実績
68件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.7万円から2025年は㎡32.4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,085
55件
４ＬＤＫ
2,350
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2023年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市のマンションマップ
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黒原新町は寝屋川市内52地区中17位（上位67%）。
単価29.9。
1つ上の香里西之町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）