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エムプラザ三井が丘

大阪府寝屋川市三井が丘4丁目12-2 | 築25年 | 38戸

推定相場
エムプラザ三井が丘
最新データ
2023年7月
売買21件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（13.8万円）を106.3%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を24.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2023年は30.1万/㎡へ、10年間で36.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均1,776万円です。3LDKが最も高く平均1,776万円、2SLDKは平均1,621万円です。
2SLDK
2件
1,621万
3LDK
19件
1,776万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,621万 1,579万 1,662万
3LDK 19件 1,776万 1,418万 2,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（23.5万円）と比べて2.3万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
23.5万/㎡
4件
4-7階
26.2万/㎡
13件
8階以上
25.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府寝屋川市三井が丘4丁目12-2
築年月2001年5月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積64.65m² ～ 81.68m²
分譲会社森本興産
施工会社新井組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
寝屋川公園駅
学研都市線
徒歩25分
🚉
寝屋川市駅
京阪本線
徒歩25分

学区情報

小学校
三井小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エムプラザ三井が丘 2001 38戸 28.4万 1,898万
ダイアパレス桜ヶ丘 1987 75戸 21.0万 1,180万
香里三井EG住宅８５号棟 1972 - 11.9万 680万
香里三井団地F76棟 1972 - 14.7万 880万
香里三井団地Ａ７９棟 1974 32戸 7.1万 480万
香里三井団地Ａ８４号棟 1971 40戸 - -
香里三井EG住宅87号棟 1971 152戸 6.8万 390万
香里三井Ｊ住宅A８９号棟 1974 20戸 - -
香里三井Ｊ住宅A８８号棟 1974 30戸 5.0万 298万
香里三井Ｊ住宅 1972 20戸 6.6万 398万
香里三井団地Ａ８８号棟 1974 30戸 - -

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222023
3LDK 21.1万 26.6万 25.4万 22.2万 22.8万 24.7万 32.9万 30.1万
2SLDK - - - - - 24.7万 24.7万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.42万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,998万 29.92万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.09万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,998万 29.92万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,198万 34万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,598万 24.72万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.91万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,598万 24.72万/㎡
2021年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,598万 24.72万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.44万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.44万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 24.01万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.8万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.15万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.16万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.16万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.43万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.43万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.83万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.15万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,470万 22.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。