トーカンマンション香里園駅前

大阪府寝屋川市香里南之町28-24 | 築48年 | 55戸

推定相場

トーカンマンション香里園駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で6.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の67,600円から2020年には75,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・7件）で、平均1,793万円です。1Rが最も高く平均3,969万円、ーは平均1,168万円です。

ー

3件

1,168万

5件

3,969万

2LDK

5件

1,418万

2SLDK

3件

1,596万

3DK

6件

1,366万

3LDK

7件

1,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,168万	1,098万	1,307万
1R	5件	3,969万	692万	6,799万
2LDK	5件	1,418万	1,218万	1,672万
2SLDK	3件	1,596万	1,491万	1,649万
3DK	6件	1,366万	1,118万	1,694万
3LDK	7件	1,793万	1,443万	2,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（25.3万円）と比べて0.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

25.3万/㎡

26件

6-10階

26万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市香里南之町28-24
築年月	1978年1月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	55戸
専有面積	28.50m² ～ 169.20m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

香里園駅

京阪本線

徒歩2分

学区情報

小学校

寝屋川市立北小学校

中学校

寝屋川市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション香里園駅前	1978	55戸	26.9万	1,580万
サンメゾン香里園駅前	2025	153戸	-	-
ダイアパレス香里園プライムスクエア	2001	26戸	40.2万	2,880万
セブンスターマンション香里園	1974	68戸	21.2万	2,280万
ランフォルセ香里園駅前スクエア	2003	66戸	48.6万	3,680万
ロイヤルメドゥ香里園	2005	97戸	58.4万	3,980万
香里日光ハイツ	1980	187戸	20.1万	1,050万
リカレント・ドゥエリング	1984	32戸	11.0万	190万
ライオンズマンション香里園	1991	26戸	24.6万	1,380万
メゾンドールエクスト香里園	2006	47戸	38.9万	2,980万
ライオンズプラザ香里園	2000	56戸	34.3万	2,450万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	19.6万	-	19.3万	-	-	-	26.9万
3DK	-	20.8万	-	-	-	-	25.3万	-
3LDK	21.0万	-	-	-	-	28.0万	25.9万	-
1R	-	-	24.6万	-	36.8万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.95万/㎡
2024年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.32万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.85万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.03万/㎡
2022年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,880万	28.93万/㎡
2021年9月	低層	1R	165㎡〜	6,350万	37.53万/㎡
2021年9月	中層	2SDK	55㎡〜	1,250万	21.94万/㎡
2021年8月	低層	1R	165㎡〜	6,880万	40.67万/㎡
2021年12月	低層	1R	165㎡〜	5,450万	32.22万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.3万/㎡
2020年4月	中層	ー	55㎡〜	1,180万	20.71万/㎡
2019年6月	低層	1R	25㎡〜	700万	24.56万/㎡
2019年10月	低層	1R	25㎡〜	700万	24.56万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.62万/㎡
2018年4月	低層	ー	25㎡〜	980万	34.39万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	20.76万/㎡
2018年10月	低層	ー	25㎡〜	980万	34.39万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.98万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,548万	23.82万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,598万	24.59万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.85万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.21万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,548万	23.82万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,250万	21.39万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.71万/㎡
2014年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,500万	25.66万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.24万/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	990万	17.37万/㎡
2014年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,130万	19.33万/㎡
2013年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	25.32万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,480万	25.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額69,600円。3LDKなら月額69,600円が相場です。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

69,600円

60,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,420円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,609円/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,077円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	923円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,046円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,154円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,609円/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	50,000円	769円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。