高野道の一戸建て相場
大阪府枚方市高野道 | 98件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,147。木造（1,692）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,147
鉄骨造
3件
1,800
木造
85件
1,692
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
416
80〜100㎡
22件
1,526
100〜120㎡
35件
3,057
120〜150㎡
5件
1,529
150㎡以上
4件
2,158
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,400
4〜6m
42件
953
6〜8m
41件
2,797
8m以上
4件
1,617
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲32.9%
平均価格
1,962
取引実績
98件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
17
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120
6件
４ＤＫ
258
4件
４Ｋ
2,600
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
510
1件
２ＬＤＫ
300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
250
1件
５ＤＫ
530
1件
３ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
250円
50㎡〜
5.0
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第3四半期
820円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2025年第3四半期
500円
50㎡〜
10.0
2025年第2四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
300円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
600円
40㎡〜
15.0
2025年第1四半期
3,000円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
高野道は枚方市内163地区中136位（上位17%）。
単価16.9。
1つ上の伊加賀栄町とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
136
高野道 ◀
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16.9
最寄り駅の相場
高野道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市高野道２丁目３３６０番６８ | 10.2/㎡ | - | その他 | 樟葉 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）