田口の一戸建て相場
大阪府枚方市田口 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,752。木造（1,428）との差は513%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,752
木造
130件
1,428
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
526
80〜100㎡
46件
1,948
100〜120㎡
24件
2,430
120〜150㎡
8件
1,884
150㎡以上
7件
6,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大462%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,353
4〜6m
107件
1,413
6〜8m
12件
3,106
8m以上
3件
7,610
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲4.6%
平均価格
1,815
取引実績
143件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
15件
３ＬＤＫ
3,167
6件
３ＤＫ
428
6件
４ＤＫ
593
4件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３Ｋ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
280円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.2
2025年第4四半期
450円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2025年第4四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
620円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2025年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
田口は枚方市内163地区中133位（上位18%）。
単価17.0。
1つ上の茄子作北町とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
133
田口 ◀
―
17.0
最寄り駅の相場
田口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市田口山２丁目２０２６番１９ | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 長尾 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）