東香里の一戸建て相場
大阪府枚方市東香里 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,290。木造（2,950）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
4,290
ＲＣ
4件
3,117
木造
99件
2,950
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,384
80〜100㎡
19件
2,437
100〜120㎡
36件
3,115
120〜150㎡
36件
3,098
150㎡以上
26件
3,953
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,797
6〜8m
58件
3,464
8m以上
16件
3,154
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼18.9%
平均価格
3,369
取引実績
124件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,930
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,325
4件
３ＬＤＫ
2,700
3件
５ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
６ＬＤＫ
6,150
2件
３ＤＫ
4,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＤＫ
800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
3,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2025年第3四半期
800円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
2,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2025年第2四半期
4,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
東香里は枚方市内163地区中115位（上位29%）。
単価18.3。
1つ上の釈尊寺町とは0%の差。
お手頃帯（111〜163位）
115
東香里 ◀
―
18.3
東香里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市東香里３丁目２９００番１８ | 12.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 香里園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）