向陵西町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区向陵西町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,898。軽量鉄骨造（2,201）との差は759%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,898
鉄骨造
7件
8,160
木造
24件
4,770
軽量鉄骨造
3件
2,201
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,498
80〜100㎡
3件
3,300
100〜120㎡
12件
5,867
120〜150㎡
3件
5,195
150㎡以上
14件
11,932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,159
6〜8m
15件
6,041
8m以上
15件
10,322
平均㎡単価
31.7
平均価格
5,882
取引実績
39件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
36万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＤＫ
2,800
1件
３Ｋ
780
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
2023年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・４ＤＫ
37.3
2023年第4四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2023年第2四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2023年第2四半期
5,100円
60㎡〜
85.0
2021年第4四半期
750円
35㎡〜
21.4
2021年第3四半期
780円
40㎡〜
・３Ｋ
19.5
2021年第1四半期
4,500円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
27.3
2020年第3四半期
5,600円
200㎡〜
28.0
2020年第1四半期
17,000円
700㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
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向陵西町は堺市堺区内113地区中19位（上位83%）。
単価31.7。
1つ上の甲斐町東とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
19
向陵西町 ◀
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