東塚の土地相場
岡山県倉敷市東塚 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,001円高くなります。
4〜6m
31件
10万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
17件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
長方形
40件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
3件
12万/坪
南東
5件
11万/坪
東
12件
11万/坪
南
21件
11万/坪
西
7件
11万/坪
北
10件
11万/坪
北西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,610
取引実績
64件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2025年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2025年第3四半期
4,400円
233坪〜（770㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2024年第1四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2023年第3四半期
5,000円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8/坪
2023年第2四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2023年第1四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
東塚は倉敷市内126地区中68位（上位46%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の下庄とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
68
東塚 ◀
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13.0/坪
東塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市東塚６丁目８０番３ | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 水島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）