大字羽田の一戸建て相場
大分県大分市大字羽田 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,370。木造（4,321）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,370
軽量鉄骨造
11件
6,944
木造
60件
4,321
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,855
80〜100㎡
21件
3,598
100〜120㎡
23件
5,455
120〜150㎡
14件
5,775
150㎡以上
11件
8,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,310
4〜6m
49件
5,270
6〜8m
22件
4,684
8m以上
3件
13,221
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼53.6%
平均価格
2,931
取引実績
84件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
8万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,140
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
6,000円
670㎡〜
9.0
2025年第2四半期
2,500円
600㎡〜
4.2
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第2四半期
730円
180㎡〜
4.1
2024年第4四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2024年第4四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2024年第4四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2024年第4四半期
7,000円
1100㎡〜
6.4
2024年第3四半期
4,600円
155㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字羽田は大分市内196地区中53位（上位73%）。
単価14.6。
1つ上の大字畑中とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
53
大字羽田 ◀
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14.6
大字羽田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字羽田字産ノ木９４１番１ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 滝尾 1300m |
| 大分市大字羽田字穴井前４５７番５外 | 5.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 滝尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）